商品房“预售制”要改了？这一“新规”的出台，有人欢喜有人愁

 现如今，要说我国市场上哪个行业赚钱最多、最受老百姓的喜爱，那么当属“房地产”莫属。毕竟当今社会上，有不少家庭为了能够买一套房，不惜“掏空”自己大半辈子的积蓄。不过由于想买房的人太多，但是真正建好的房子数量又很少，所以我们可以明显地看出目前市场上的现房是完全满足不了老百姓的需求的。于是正因如此，我国出现了有关商品房的“预售制”。

据悉，所谓的“预售”，就是一些房地产开发商把那些正在建设中的房子，提前的出售给那些想要买房的老百姓。不过从目前我国的社会情况来看，人们对“现成房”的要求其实要比那些“预售房”更严格一点。再加上相比于卖现房来说，卖那些“预售房”可以提前的回笼资金，因此对于那些房地产业的开发商来说，这样可以更加有利于他们周转资金，对他们有很多的好处。所以“预售”这种模式一经引进内地，就立即得到了大范围的普及。

但是关于房地产市场推行“预售”这一模式，不少老百姓都对此表示褒贬不一，引起了他们的热烈讨论，而在这之中，也有很多购房者都呼吁取消这一“预售制”。其实这也不难理解，虽然这种“模式”可以使房地产商迅速地回笼资金，但是近些年来，经常会出现一些商品房“烂尾”的现象。有一些“黑心”的开发商在拿到老百姓的钱之后，一直拖延“建房”的进度，导致交房时间严重“延期”。甚至还有一些开发商直接拿着客户的钱“跑路”了，导致那些房子进入到了“没人管”的阶段。

目前来说，针对这一现象，我国的一些地区正在对其进行一定的管理与整治，也就是说，商品房的“预售制”这一模式或即将迎来“大改变”。2020年12月7日，成都发布了一条新规，上面规定：以后商品房的预售金额将会直接全部的被存入到专门的“监管”账户当中，开发商或企业不能以其他任何的违规方式收取购房者的购房款。从这一“新规”中我们也可以看出，这一预售款的“监管期限”将从商品房取得预售许可证那天开始，直到完成工程并且验收合格的商品房得到集中交付为止。这一“规定”的出现，可谓是有人欢喜有人愁，虽然它将更加有利于保障广大住房者的权益，但是对于那些房地产业的开发商来说，这一规定无疑是“阻断”了他们赚钱的“道路”。

房地产开发商如果不按时“交付”房子的话，就很有可能“一分钱也拿不到”，而出现这样的情况并不是他们想要看到的。据悉，早在1994年，我国的房地产市场还不够成熟，开发商除了能利用银行贷款以外，根本找不到第二个渠道来获取资金。而商品房“预售制”这一模式的引进，可以自然而然地解决他们“用钱难”的这一问题。

根据当时的相关规定可知，如果开发商投入的“建设资金”能够达到“房子工程建设”总投资的四分之一，就可以允许他们实施商品房的“预售”模式。也就是说，等到那个时候，这些开发商们就可以“掏出”购房者口袋里的钱了。而那些开发商往往都等购房者付过首付之后，再去银行里贷款，用这一部分钱再进行下一轮的开发。但由于这部分钱都是“借”来的，因此目前来说一些房企的“负债率”是很高的。

根据相关数据统计可知，现如今我国国内的商品房的“预售”比例达到了80%-90％。虽然这一模式可以促进我国房地产市场更加蓬勃发展，但是随着时间的不断推移，这一模式的弊端也不断显现了出来。许多购房者在交款之后，往往会发现自己得到的房子明显和预先“设计”的不一样，甚至还会出现一些“烂尾”的情况。由此可见，购房者和银行在这中间承担了一定的风险，可是那些房子的开发商却在背后偷偷“赚钱”。

不过成都最近发布的这一“新规”，可以很好地解决了这一问题，相信未来的几年，我国更多的城市都能够“效仿”成都的做法。因此目前来说，我国为了保障那些购房者的权益，或将取消或改变商品房的这种“预售”的模式。